Luz verde para que el Ayuntamiento de Collado Villalba ofrezca 900.000 euros para comprar el edificio de la calle Real 13-15

El Ayuntamiento de Collado Villalba presentará formalmente la oferta de compra del inmueble de la calle Real 13-15 a la SAREB por un importe de 902.812,87 euros. Este edificio consta de dos bloques cuatro plantas donde se reparten 88 viviendas (86 de entre 23 y 31 metros cuadrados y dos de más de 160 metros cuadrados) y dos sótanos que albergan 76 plazas de aparcamiento (38 por planta), además de un patio central y zonas comunes. 

Este proyecto inmobiliario, cuya promotora, Oramba, quebró y nunca obtuvo la Licencia de Primera Ocupación, ha estado ocupado desde diciembre de 2020 hasta el pasado 19 de febrero, cuando fueron expulsadas 43 familias (en uno de los dos bloques; en el otro, tras un incendio ocurrido el 28 de diciembre de 2022, fue precintado). 

De acuerdo a la estimación de los servicios de Urbanismo y al informe del arquitecto municipal, el valor final del inmueble, una vez descontado el importe de las numerosas actuaciones de mejora que se deben llevar a cabo en el mismo es de 902.812,87 euros, que se financiarían a través de la modificación presupuestaria con cargo a la utilización de remanente líquido de Tesorería que se ha aprobado esta mañana con los votos a favor del Partido Popular y Partido Socialista (y las abstenciones de MCV Corazón Villalbino y Más Madrid y el rechazo de Vox y la edil no adscrita).

Reuniones telemáticas con SAREB

La alcaldesa, Mariola Vargas, ha asegurado que ha mantenido varias reuniones telemáticas (que están grabadas) con responsables de la SAREB (Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria), propietaria aún del inmueble, que esta precedido a Casa 47 -empresa pública impulsada por el Gobierno de España, bajo el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, encargada de centralizar y gestionar todo el ciclo residencial del parque público de vivienda asequible- desde julio de 2025. De hecho, Vargas ha apuntado que la SAREB es la responsable de pagar el IBI del inmueble y que está al corriente de pago. 

Además, la regidora ha recordado que está previsto que la SAREB se disuelva en noviembre de 2027, pasando todos sus activos a Casa 47, por lo que esta entidad perdería todo el derecho a tanteo y retracto (mecanismo legal de adquisición preferente que permite a una persona o entidad comprar un inmueble antes o después de que se venda a un tercero).

¿Qué pasará después?

Si la SAREB aceptase la oferta de compra del Ayuntamiento, Mariola Vargas ha explicado que sería una empresa privada la que se encargaría de su gestión mediante una concesión. La regidora ha estimado que la rehabilitación del inmueble constará entre 6 y 7 millones de euros, cantidad que supera el 10 por ciento del presupuesto municipal, por lo que tiene que ser el Pleno quien de su aprobación. 

«Tendremos que ver cómo se hace la concesión, habrá que llevarlo a Pleno, que es realmente lo que estamos haciendo, haciendo partícipe a todos de esto. Esta propuesta inicial no era necesaria traerla al Pleno, pero lo hemos hecho para que luego no pudieran decir algo muy razonable: ahora sí que nos necesitáis, y tienen toda la razón, que contamos con ellos sólo cuando les necesitamos». 

«Todos en el fondo quieren un parque de viviendas para jóvenes, discrepan, y ya lo han manifestado, en la forma de cómo hacerlo», ha dicho Vargas. «El Ayuntamiento no es una constructora de pisos. Una vez hecha la concesión se puede entrar a debatir qué condiciones se aceptan, si sólo en alquiler, si sólo en compra, si dejamos un 10 por ciento para personas vulnerables o personas con discapacidad, todo eso es discutible, por eso hay muchísimo camino por delante».

Por su parte, el concejal de Hacienda y Contratación, Miguel Aisa, ha indicado que «en diez años, la SAREB no ha hecho nada con el edificio. El Ayuntamiento quiere tomar la iniciativa». 

No es el primer caso en el que la SAREB vende un activo inmobiliario en Collado Villalba. Hace años, el edificio de viviendas situado en la calle Madrid, 12, en la zona de Los Belgas, tras ser desalojado en 2013 por orden judicial, fue vendido a una inmobiliaria. Ahora hay viviendas de alquiler asequible. 

Cero viviendas públicas en 15 años

El inmueble, de unos 6.000 metros cuadrados, está situado en las inmediaciones de la Estación de Ferrocarril. Según la web de Idealista, en esta zona, el precio medio del metro cuadrado es de 2.859 euros, (datos de agosto de 2026), por lo que esta operación superaría los 17 millones de euros, muy lejos de los 900.000 euros que quiere ofrecer el Ayuntamiento. 

El portavoz del grupo municipal socialista, Andrés Villa, ha reiterado que «la propuesta que hace Mariola es irreal.No hay detrás nada del anuncio que ha hecho la alcaldesa, sino que era simplemente lanzar un brindis al sol, una sonda al espacio y a ver qué es lo que volvía de regreso», ha lamentado Villa, que ha añadido que «lo que se está haciendo es electoralismo puro y duro por parte de una persona que durante 15 años que lleva gobernando esta ciudad no han movido ni un solo dedo para construir ni una sola vivienda pública en Collado Villalba».

«Lo que querían ahora, aprovechando todo el revuelo que está habiendo a nivel nacional, era decir nosotros estamos a favor de construir vivienda pública en Collado Villalba y la malvada oposición nos lo impide. Lo que se han llevado es que el Partido Socialista les va a permitir intentar la adquisición de ese inmueble, por nosotros no iba a ser que no se intentase. Desde el PSOE hemos sido los primeros desde hace muchos años que hemos estado hablando de la necesidad de construir un parque público de vivienda en Collado Villalba».

«Nosotros vamos a estar gobernando dentro de siete meses en Collado Villalba y queremos que ahí se construya vivienda pública en régimen de alquiler gestionada directamente desde el Ayuntamiento. Por eso, si suena la flauta y finalmente la SAREB decidiera vender este inmueble por 902.000 euros, nosotros encantados de ponernos manos a la obra, a rehabilitar ese edificio y que los jóvenes de ColladoVillalba y todas las familias, porque ya la cuestión de la vivienda no es una cosa que afecte solamente a los jóvenes, pueda quedarse a vivir en su ciudad», ha zanjado Villa.

«Vamos a ciegas» 

Por su parte, el portavoz de Más Madrid, Gonzalo Díaz, ha reconocido que sobre la propuesta de compra del edificio de la calle Real 13-15 «nos da miendo todo. Yo le he dicho que sacara datos, queríamos saber mails, fechas de reuniones, con quién se han reunido, si existen documentos cruzados de un lado al otro con respecto a la oferta, pero no tenemos ninguna seguridad que la propiedad quiera vender realmente por 902.000. Con lo cual, nos falta toda la información».

«Luego, tampoco está claro el modelo en el cual quieren desarrollar la explotación de ese edificio» y  los costes de la rehabilitación tampoco «se ha incluido en la documentación que le ha dado los concejales. Vamos un poco a ciegas, por eso nos hemos abstenido», ha justificado Díaz.

«Estamos a favor de que el Ayuntamiento adquiera vivienda pública para ponerla al servicio, en este caso, de jóvenes y que sea en alquiler social, lo que no queremos es que esto termine siendo gestionado por un fondo buitre, un fondo de inversión, que al final vaya a lucrarse con dinero público. Y, desde luego, lo que tampoco queremos es que con dinero público se adquieran viviendas que luego acaben en el mercado libre, volviendo otra vez a alimentar la burbuja inmobiliaria», ha augurado el portavoz de Más Madrid. «Nos plantea más dudas que certezas».

Un brindis al Sol apoyado por el PSOE

Desde MCV Corazón Villalbino, su portavoz, Cristina Toral, ha señalado durante la sesión plenaria que esta operación es «un cheque en blanco» para el equipo de Gobierno y ha incidido en el elevado coste de la rehabilitación del edificio. 

«Es un brindis al Sol apoyado por el PSOE», ha añadido posteriormente el concejal de esta formación Roberto Ramos. «Como siempre, cuando hay algo de enjundia, siempre sale Andrés Villa al rescate, a pesar de todo lo que dicen en prensa de la alcaldesa. Un nuevo capote de Andrés Villa a la gestión de Mariola Vargas».

No es una propuesta seria

El grupo municipal Vox, a través de su portavoz, José Francisco González, ha expresado que «no es una propuesta seria» y que «sería mejor saber cuánto va a costar antes de pedirnos el dinero. El problema no es el coste del edificio, sino las condiciones en las que está. ¿Y si después de comprarlo hay daño estructural y hay que tirarlo?», se ha preguntado.»Su estado real no está suficientemente documentado». 

Además, González ha lamentado que los ediles de la oposición no han recibido información suficiente y considera que esta acción «es algo electoral. Vivienda para jóvenes, sí. Gestión irresponsable, no».

No hay tasación externa

La edil no adscrita, Ana De Dompablo, ha subrayado que se trata de un proyecto «inviable porque este Ayuntamiento adolece de las herramientas contables suficiente que concilien el inventario de bienes inmuebles. Estamos siendo apercibidos por Intervención desde hace, al menos nueve años y por tanto comprar un edificio que no va a estar sujeto a las reglas contables y luego hacer concesiones u operaciones de otro tipo, si no se subsana previamente, formalmente es inviable».

«En cuanto al fondo, es una herramienta política porque no hay nada firme y se carece de un documento fundamental que es una tasación externa oficial. No podemos tener un valor claro sin ese documento, como en cualquier opeación».