El equipo de Gobierno de Collado Villalba quiere adquirir el inmueble de la calle Real 13-15 por algo más de 900.000 euros
El equipo de Gobierno de Collado Villalba quiere adquirir por algo más de 900.000 euros las cerca de 90 viviendas ubicadas en el edificio de la calle Real 13-15, en el que desde diciembre de 2020 y hasta el pasado 19 de febrero estaba ocupado por 43 familias (en uno de los dos bloques; en el otro, tras un incendio ocurrido el 28 de diciembre de 2022, fue precintado). El inmueble consta de cuatro plantas donde se reparten 86 pisos de entre 23 y 31 metros cuadrados y dos viviendas de más de 160 metros cuadrados; dos sótanos, que albergan 76 plazas de aparcamiento (38 por planta); además de un patio central y zonas comunes.
De acuerdo a la estimación de los servicios de Urbanismo, el valor final del inmueble, una vez descontado el importe de las numerosas actuaciones de mejora que se deben llevar a cabo en el mismo es de 902.812,87 euros, que se financiarían a través de la modificación presupuestaria con cargo a la utilización de remanente líquido de Tesorería. Este jueves se celebrará la Comisión Informativa con el resto de grupos municipales y a mediados de la próxima semana se celebrará un Pleno extraordinario para dar vía libre a la operación.
El objetivo de la compra, según fuentes municipales es «plantear un parque de vivienda joven, dinamizando el barrio de la Estación. Por lo tanto, podría ser destinado para vivienda joven o una posible alternativa habitacional para un futuro proyecto de realojo de El Pontón». Aunque previamente sería necesaria una remodelación completa de ambos edificios.
Además, el inmueble nunca obtuvo la Licencia de Primera Ocupación, por lo que, al haber cambiado la normativa aplicable a las viviendas en Collado Villalba desde la construcción de estos edificios, la distribución interior, tampoco cumpliría los estándares mínimos de superficie y habitabilidad necesarios en la actualidad para obtener este documento.
6.000 metros cuadrados
El inmueble, de unos 6.000 metros cuadrados, está situado en las inmediaciones de la Estación de Ferrocarril. Según la web de Idealista, en esta zona, el precio medio del metro cuadrado es de 2.859 euros, (datos de agosto de 2026), por lo que esta operación superaría los 17 millones de euros, muy lejos de los 900.000 euros que quiere ofrecer el Ayuntamiento.
Hasta el desalojo, llevado a cabo tras la firma de la alcaldesa, Mariola Vargas, de un decreto dando vía libre a esta acción por motivos de seguridad, falta de licencia y problemas de salubridad, era la SAREB (Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria) la propietaria del inmueble. Ahora, pertenece a Casa 47, la nueva empresa pública impulsada por el Gobierno de España, bajo el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, encargada de centralizar y gestionar todo el ciclo residencial del parque público de vivienda asequible.
“Desde hace años el Estado ha sido el único dueño de dicho inmueble -primero SAREB y ahora Casa 47- sin hacer nada con él más que permitir que se llenara de ocupas, que durante años degradaron el edificio y el barrio, sufriendo varios incendios, razón -entre otras- por la que es necesario que se rehabilite por completo”, ha explicado la alcaldesa, Mariola Vargas.
Según la propuesta de actuación del área de Hacienda “la realidad actual del inmueble situado en la calle Real 13-15 es de una absoluta parálisis que cronifica el deterioro del edificio y no ofrece soluciones reales al municipio (…) por lo que, de no actuar como administración más cercana a la realidad de nuestros vecinos, la realidad es que estaríamos privando a Collado Villalba de un recurso habitacional inmediato, mientras el bloque sigue cerrado y sin un rumbo tangible en el corto y medio plazo”.
En este sentido, Mariola Vargas, asegura que “como tenemos claro que el Estado tiene muchas viviendas en Madrid que hubieran servido, por ejemplo, para el caso de Mari Carmen, pero también tenemos claro que no piensa hacer nada, ya que Madrid no es su prioridad, la idea es tomar la iniciativa, aunque no tenemos claro que el gobierno de Sánchez acepte la venta ya que parece que quiere que se vuelva a llenar de ocupas o dejar que se deteriore del todo”.
«Ofrecemos hoy precio que los servicios técnicos nos han dicho que es el adecuado para ese bloque con la idea de hacer vivienda social para los jóvenes villalbinos y que no tengan que dejar su ciudad ante los precios tan altos de la vivienda, bien en régimen de alquiler o bien en régimen de compra, nosotros vamos a ofrecer la compra del edificio y todavía no sabemos la fórmula que adoptaremos, pero el objetivo es vivienda social para todos los jóvenes y familias jóvenes de este municipio», ha dicho la regidora.
