El equipo de Gobierno de Collado Villalba llevará a Pleno el desarrollo de Cantos Altos para la implantación de nuevas empresas y construcción de viviendas

La Corporación de Collado Villalba debatirá en el Pleno ordinario de octubre, que se celebrará este jueves 26, la modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana para cambiar el sistema de ejecución de la zona Cantos Altos-Vía de Servicio A-6, que permitiría el desarrollo urbanístico de este suelo que está paralizado desde 2003. Este terreno, de unas de 10 hectáreas de superficie, que se encuentra paralelo a la Vía de Servicio de la A-6, está calificado como Uso Terciario Comercial -para oficinas y pequeñas y medianas empresas; «no tienen cabida grandes superficies ni centros comerciales», ha subrayado la alcaldesa, Mariola Vargas- y zona residencial, con un 50 por ciento de vivienda protegida.

El sistema de ejecución que se propone es el de Junta de Compensación con los diferentes propietarios del suelo, por lo que la ejecución del proyecto sería privada y sería esta Junta de Compensación la que haría frente a los gastos de urbanización; con anterioridad el sistema era el de expropiación (propiedad y ejecución pública por parte del Ayuntamiento). Fue el alcalde socialista José Pablo González quien inició la expropiación de estos terrenos con la idea de desarrollar un parque empresarial y tecnológico, «pero el Gobierno local no pagó lo acordado, los propietarios fueron a juicio y lo ganaron y le ha costado dinero al Ayuntamiento», ha recordado la alcaldesa, Mariola Vargas, quien ha hecho hincapié en que «los propietarios abandonaron las casas y ahora están todas ocupadas. Es una zona que está muy degradada. Fuera ocupas de Collado Villalba, fuera delincuentes de Collado Villalba».

Vargas ha señalado que “el equipo de Gobierno quiere poner en valor un suelo que lleva abandonado e inmovilizado desde hace 20 años, y que supondría una importante inversión para Collado Villalba». La regidora ha subrayado que se trata del «punto más importante de toda la legislatura en cuanto a Urbanismo se refiere» ya  que «se dinamiza toda la zona para generar empleo, crear empresa y hay una zona que va a vivienda protegida para que los más jóvenes tengan facilidad para acceder a estas viviendas y redundará en un beneficio para el Ayuntamiento».

Ese beneficio se traduce en que, además de los ingresos por licencias que recibirán las arcas municipales, se cede el 10 por ciento del terreno – una hectárea- al Consistorio. Este suelo dotacional se empleará para viales, aparcamientos y zonas verdes, entre otros, además de infraestructuras públicas, como alcantarillado y alumbrado.

Por su parte el concejal de Urbanismo, Adan Martínez, ha manifestado que “esta iniciativa beneficia a todas las partes: se desbloquea un terreno paralizado para el desarrollo económico del municipio, se incorpora suelo dotacional público, se crea vivienda de protección muy demandada por nuestros jóvenes, y además los costes de urbanización los asumen los propietarios, sin ningún desembolso para las arcas municipales”.

Un desarrollo que se remonta a 2001

El PGOU de 2001 preveía un plazo de 2 años para la expropiación de los terrenos y la ejecución pública de las obras de urbanización, tras el cual se debería pasar a la ejecución de la urbanización por sistema de compensación e iniciativa privada. A pesar de haber concluido el plazo, en 2006 se aprueba el Plan Especial de Cantos Altos y el Ayuntamiento inicia los trámites para la expropiación, alcanzando un preacuerdo en 2007 con los propietarios y la empresa pública SEPES (Sociedad Empresarial de Suelo), la cual rompió el convenio en 2011 al considerar que la operación no era factible por la depreciación del valor del suelo.

En 2012, siendo alcalde el popular Agustín Juárez, el Pleno del Ayuntamiento acordó cambiar el sistema de ejecución del ámbito de expropiación a compensación, pero en sentencia firme de 2014 el Tribunal Superior de Justicia declaró la nulidad del acuerdo aduciendo que tal cambio debía hacerse según lo establecido en el Art. 67 de la Ley de Suelo 9/2001, adaptando el PGOU para ello.

Después de varios acuerdos plenarios y su remisión a la Comunidad de Madrid para su aprobación definitiva y tras varias solicitudes por parte de ésta al Ayuntamiento para la subsanación de documentación incompleta o errónea, el Gobierno regional requiere la elaboración de un nuevo Plan Parcial para dicho ámbito antes de poder iniciar cualquier tipo de intervención en el mismo, con sus correspondientes informes ambientales, de género, proyectos de urbanización por fases, consultas a organismos competentes (Dirección General de Carreteras, Área de Vías Pecuarias, Canal de Isabel II, Dirección General de Urbanismo, etc.).

Así, en la sesión plenaria del 13 de septiembre de 2022, el entonces edil de Unidas por Collado Villalba Alerce Fernández subrayó que «este es uno de los pocos espacios urbanizables recogidos en el PGOU que, al igual que Prado Manzano o el Caño de la Fragua, aún no ha sido urbanizado y que, pese a su situación casi en el mismo centro del municipio, presenta unos importantes valores ambientales, además de culturales, arquitectónicos e históricos que sería prioritario preservar». 

«En este sentido, la finca alberga numerosos edificios de construcción tradicional con bloque de granito que, pese a su total desprotección y precario estado de conservación, unidos a los diversos pozos, cuadras, establos y espacios para huertas, componen un conjunto o ambiente de valor arquitectónico, histórico y etnográfico que constituye un testimonio de un modo de vida ya perdido en nuestro pueblo. Es más, dichos valores fueron puestos de manifiesto y reconocidos por la totalidad del Pleno al aprobarse por unanimidad en Noviembre de 2019 la Moción presentada por Unidas por Collado Villalba para proteger el conjunto arquitectónico de la Finca de Cantos Altos».

«El ámbito posee además un notable valor histórico, habiendo sido residencia del Doctor Ramón Navarro Serret, uno de los primeros y más prestigiosos radiólogos de la historia de la medicina de nuestro país y vicepresidente de la Sociedad Española de Radiología Médica a principios del Siglo XX».

«Al margen de dichos valores arquitectónicos, culturales e históricos, como se ha señalado, Cantos altos supone un oasis de naturaleza en una de las localizaciones más céntricas y urbanizadas del pueblo. A pesar de estar flanqueada por la A6 y su vía de servicio en su sección sur, por la UDIMA y varios concesionarios y comercios al este y por las urbanizaciones La Balconada y Buenavista al norte, la finca ha conservado un rico paisaje natural en el que pueden encontrarse, entre sus especies arbóreas, encinas, fresnos, olivos, cedros, pinos y acacias, entre otros, siendo además fácil observar en ella aves tales como patos, abubillas, herrerillos, carboneros, colirrojos, petirrojos, chochines, lavanderas, mirlos, urracas, palomas, tórtolas, y gorriones, o el vuelo de los habituales milanos y águilas calzadas que con frecuencia planean por los cielos de la zona. A su vez, se ha detectado la presencia de mustélidos, zorros y jabalíes, lo que, unido a todo lo anterior, permite hacerse una idea del valor ambiental de ese sector».