Las Rozas pone en marcha un novedoso plan para construir hasta 500 viviendas protegidas en régimen de alquiler

La Junta de Gobierno pondrá en marcha el viernes la licitación de la primera de las parcelas, ubicada en La Marazuela

El Ayuntamiento de Las Rozas ha puesto en marcha una nueva iniciativa para impulsar la construcción de vivienda protegida en régimen de alquiler, poniendo el foco en los jóvenes del municipio. El primer paso se dará este viernes con la aprobación en Junta de Gobierno de la licitación de la primera de las parcelas, ubicada en La Marazuela, de un lote de cuatro, para la construcción de este tipo de viviendas por parte de un tercero.

Este uso del suelo municipal para la construcción de vivienda protegida se apoya jurídicamente en el marco normativo creado por la Ley de Medidas Urgentes para el Impulso de la Actividad Económica y la Modernización de la Administración de la Comunidad de Madrid, conocida como “Ley Ómnibus”, aprobada el pasado mes de diciembre de 2022, según explicó esta mañana en rueda de prensa el alcalde, José de la Uz.

“Somos conscientes de la presión que las condiciones especiales de nuestro municipio, como la calidad de vida que ofrece, su entorno natural, la cercanía a Madrid o sus servicios, etc., ejercen sobre el precio de la vivienda, dificultando el acceso a la misma por parte de algunos vecinos, como pueden ser los jóvenes o las rentas más bajas. A lo largo de la legislatura no hemos parado de buscar las posibles soluciones a nuestro alcance, incorporando medidas concretas en el Avance del nuevo PGOU que se está tramitando actualmente o con acciones como esta, que permitirá poner el mercado vivienda a un precio accesible para nuestros vecinos”, señaló el regidor, acompañado en la presentación de esta iniciativa por la concejal de Vivienda, Ana Isabel Pérez Baos, y por el primer teniente de alcalde y concejal de Urbanismo, Gustavo Rico.

De la Uz: “Tratamos de dar respuesta a las necesidades de vivienda de nuestros vecinos, especialmente de los jóvenes, mediante todos los mecanismos a nuestro alcance”

Se trata, subrayó el primer edil, de buscar soluciones que permitan «retener el talento de nuestros jóvenes, para que puedan seguir viviendo en Las Rozas». En este caso, es una iniciativa pionera en la región, aprovechando la posibilidad que ofrece la Ley Ómnibus de destinar a viviendas en alquiler parcelas inicialmente calificadas como dotacionales. De este modo, indicó De la Uz, «se cambia el apellido» del terreno, siempre que en la zona haya equipamiento suficiente del uso inicialmente contemplado, para desarrollar un máximo del 5% de viviendas existentes en ese mismo ámbito.

Hasta 500 viviendas de diferentes tipologías en régimen de alquiler

El plan contempla la puesta a disposición de los promotores, con un modelo de concesión por un periodo de 75 años, de cuatro parcelas en el municipio de Las Rozas para la construcción de hasta 500 viviendas que se pondrían en el mercado en régimen de alquiler con precio protegido. En la primera de ellas, de 16.000 metros cuadrados y ubicada en el número 7 de la calle Escalonia de La Marazuela, se construirán 169 viviendas, fundamentalmente de tipología de dos habitaciones, además de una parcela que se destinará a equipamiento público de tipo deportivo aún por definir.

A esta parcela, cuya licitación se aprobará el viernes, se sumarán en el futuro, según el plan desvelado este lunes, otras tres fincas municipales ubicadas en otros puntos del municipio, como El Montecillo o El Cantizal. Pasado ese periodo de concesión de 75 años, las viviendas pasarían a ser propiedad del Ayuntamiento. «Sabemos que hay interés, pero tenemos que ver cómo se comporta el mercado y cómo funciona esta primera licitación», detalló el regidor. Por eso, los requisitos iniciales serán más flexibles, priorizando a los jóvenes, aunque podrá presentarse cualquier vecino que lleve empadronado un mínimo de tres meses.

A partir de ahí, y en función de la demanda existente, se estudiará cómo se ofertará el resto de parcelas que el Ayuntamiento ya tiene localizadas para continuar con este plan. La previsión es que, finalizado el proceso de licitación, la licencia de obras pueda concederse este mismo año y que la construcción de esta promoción se ponga en marcha a principios de 2024.

Se trata del primer municipio de la región que se acoge a esta posibilidad contemplada en la conocida como Ley Ómnibus

Además, durante la presentación a los medios, el alcalde destacó otras medidas puestas en marcha desde la Concejalía de Vivienda, como las ayudas al alquiler, la Oficina del Alquiler municipal, o el Plan Alquila de la Comunidad de Madrid.

Nuevo PGOU

Por otro lado, el Ayuntamiento lleva meses trabajando en el Avance del nuevo Plan General de Ordenación Urbana, en el que uno de los principios fundamentales que rigen el documento es la de mejorar el acceso a la vivienda. En este sentido, más de un 30% de las viviendas que se construyan, una vez entre en vigor el texto -algo que aún se contempla a medio plazo-, contarán con algún régimen de protección pública.

Con este nuevo PGOU se quiere responder a las necesidades de las familias ya asentadas en el municipio, teniendo en cuenta nuevos modelos dirigidos a la población joven y senior, como pueden ser los modelos de coliving para jóvenes o de cohousing para personas mayores.

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